AI-vastgoedvideo
Eén zin voor het vak naast de upload: Een appartement met twee slaapkamers bij het park, met een woonkamer op het zuiden en een nieuwe keuken, klaar om in te trekken; voor eerste kopers. Toon: Een dag uit het leven; 60 seconden; liggend voor de vermeldingspagina.
Wat de advertentie met een foto van een woning doet
Producten worden op wit uitgeknipt, zodat de advertentie ze overal kan plaatsen; een plek kan zo niet worden behandeld, want uitgeknipt verliest een kamer zijn diepte en schaal, en een winkelgevel zijn bord. Daarom wordt een woningfoto bewaard zoals hij is en wordt hij de eerste scène waarin de advertentie zich afspeelt. Met tot vier foto’s wordt elke extra foto nog een decor waar de shots doorheen kunnen bewegen. De mensen op je foto’s (de eigenaars, de makelaar) worden verwijderd voordat er iets wordt gemaakt, en de eigen cast van de advertentie wordt in de kamers gegenereerd. Een advertentie voor een winkel of een object behandelt het algemene geval; deze pagina gaat over vermeldingen.
Vier foto’s, vier kamers, vier segmenten
Een advertentie wordt gemaakt in segmenten van 15 seconden, één, twee of vier, en een segment is één plek en één tijdlijn. Daarom kan een advertentie van 60 seconden met vier foto’s een rondleiding zijn: elk segment heeft ruimte voor één decor.
| Foto | Wat je moet fotograferen | Waarvoor het segment dient |
|---|---|---|
| 1 (de hoofdfoto) | De beste kamer, of de voorgevel recht van voren, bij daglicht | De opening; de eindkaart wordt ook om dit beeld heen gebouwd |
| 2 | De belangrijkste woonruimte vanaf de deuropening, gordijnen open | Het leven in de kamer: een koffie, een raam, een gesprek |
| 3 | De keuken of de kamer met het kenmerk (een terras, een uitzicht, een tuin) | De reden om te kopen: een maaltijd, een ochtend |
| 4 | Een slaapkamer, of de straat en het park buiten | Het slot: rust, de buurt |
De eerste foto is het hoofdonderwerp en vult het beeld; de andere worden de decors waar de shots doorheen bewegen, en het script bepaalt hoe elk wordt gebruikt. Als je de kamers in een vaste volgorde wilt, kies Neem het stuur over: je betaalt voor het opschonen en het script, en je komt in de editor met de advertentie al ingesteld; daar kun je het script herschrijven en elk shot bewerken. Laat het aan AI over of neem het stuur over · Eén plek per segment.
Een kamer ervoor fotograferen
- Daglicht, gordijnen open, één duidelijk zicht op de kamer vanaf de deur; opgeruimde oppervlakken, want de kamer wordt bewaard zoals hij is.
- Recht van voren en waterpas, niet gekanteld: de kamer wordt bewaard zoals hij is gefotografeerd, dus een waterpas, niet-vervormde foto geeft de advertentie een schonere set om mee te beginnen.
- Mensen op de foto zijn geen probleem: de samensteller zegt Personen worden verwijderd en dat gebeurt ook; de kamer blijft staan.
- Geen plattegronden of screenshots als foto. Toon de plattegrond in de vermelding, naast de video.
- JPG of PNG, elk kleiner dan 10 MB, van een object waarvan je de rechten hebt om het te gebruiken.
Welke foto’s werken voor een advertentie.
Welke toon, welke lengte, welke knop
| Vermelding | Toon | Lengte en formaat | Knop op de eindkaart |
|---|---|---|---|
| Een te koop staand appartement of huis | Een dag uit het leven, Minimaal | 60 seconden, liggend voor de vermeldingspagina | Plan een bezichtiging |
| Een huurwoning | Een dag uit het leven | 30 seconden, staand voor stories | Boek een bezichtiging |
| Een vakantieverhuur | Warm, Episch voor een uitzicht | 30 of 60 seconden | Boek je verblijf |
| Een teaser van pas te koop gezet | Minimaal | 15 seconden, staand | Bekijk de vermelding |
| Een open huis | Warm | 15 of 30 seconden | Open huis zondag |
| Een nieuwe ontwikkeling | Episch, Minimaal | 60 seconden | Registreer je interesse |
Lengte en kwaliteit veranderen de prijs; toon en formaat niet. Advertenties zijn nooit het gratis eerste project. Lengte, formaat en kwaliteit.
Eén rondleiding, meerdere eindkaarten
De eindkaart is de enige plek waar tekst leesbaar is: je merk, een productnaam (hier het object: Tweekamerappartement, Maple Park), een slogan en een knop. Nadat de rondleiding is gemaakt, kun je Eindkaart bewerken en Eindmontage opnieuw opbouwen gebruiken om dezelfde shots opnieuw aan elkaar te zetten met een nieuwe kaart, zonder opnieuw te filmen. Dezelfde shots kunnen openen met Net te koop, dan Open huis zaterdag, dan Biedingen welkom. Zet de prijs en het adres in je vermelding en bijschrift, want tekst in het beeld wordt niet betrouwbaar getekend. De eindkaart · Eindmontage opnieuw opbouwen.
Wat het wel en niet is
- Het is een geënsceneerde film van je foto’s. De kamers worden eruit gegenereerd, dus kleine details kunnen afwijken van de echte kamer. Zet hem naast de echte foto’s en de plattegrond, zodat een kijker het kan controleren.
- Het is geen virtuele inrichting. Het stoffeert of herschikt een kamer op je foto niet; de gegenereerde mensen leven in de kamer zoals hij is.
- Het gebruikt jouw gezicht of stem niet. De cast is gegenereerd; er is geen gezichtswisseling en geen stemkloning, dus de makelaar staat met naam op de eindkaart, niet in beeld.
- Het kan in de taal van de koper spreken. De gesproken zinnen en de eindkaart volgen de taal die je kiest; een tweede taal is een tweede advertentie uit dezelfde foto’s.
- Het zegt nooit het beste. Superlatieven en niet-controleerbare beweringen worden uit het script gehaald. AI-video er realistisch laten uitzien.
Maak het in SceneMixer, van begin tot eind
- Foto’s: open het tabblad Advertentievideo en upload één tot vier foto’s van hetzelfde onderwerp. De analyse is gratis en laat zien wat hij heeft gezien: categorie, productnaam en een merknaam die op het label leesbaar is.
- Eén zin: zeg wat het is en voor wie. Als de zin en de foto niet overeenkomen, wint de zin.
- Kiezers: sfeer, lengte (15, 30 of 60 seconden), staand of liggend, 480P / 720P / 1080P. De prijs naast de kwaliteit is het maximum dat je betaalt.
- Maak mijn advertentie: het script, de cast, de locaties en het storyboard worden geschreven, elk segment wordt gegenereerd met het geluid, en de eindkaart bevat je merk, productnaam, slogan en oproep tot actie.
- Repareren, dan exporteren: een shot dat niet lukte kun je apart opnieuw laten genereren; de tekst op de eindkaart kan worden bewerkt en de montage opnieuw worden opgebouwd zonder opnieuw te filmen. De voortgangspagina van de advertentie.
| Voor de vermelding | Doen | Niet doen |
|---|---|---|
| Foto’s | Tot vier van één woning, daglicht, de hoofdfoto eerst | Plattegronden, screenshots, schuine groothoekopnames |
| De zin | Voor wie het is en wat zichtbaar waar is | Het beste, een droomhuis, gegarandeerd |
| Het beeld | Kamers zoals opgenomen, een gegenereerde cast | Leesbare prijzen of adressen |
| De eindkaart | Makelaar, naam van het object, een knop, per fase bewerkt | Opnieuw filmen voor elke fase van de verkoop |
Veelgestelde vragen
Hoe maak ik met AI een vastgoedvideo?
Voeg op het tabblad Advertentievideo tot vier foto’s van het object toe, schrijf één zin over voor wie het is, kies een toon, lengte en formaat, en druk op Maak mijn advertentie. De kamers blijven zoals opgenomen en de advertentie speelt zich erin af.
Laat mijn echte woning in de video zien?
Ja, in die zin dat je foto’s behouden blijven en als decor worden gebruikt; mensen erop worden verwijderd. Het is een geënsceneerde film op basis van je foto’s, dus controleer kleine details tegen de echte kamers.
Kan ik een videorondleiding van meerdere kamers maken?
Ja. Tot vier foto’s worden tot vier decors; een advertentie van 60 seconden heeft vier segmenten, elk op één plek.
Kan ik de volgorde van de kamers bepalen?
De eerste foto is de hoofdfoto; voor een vaste volgorde kies je Neem het stuur over, waarbij je het script en elk shot kunt bewerken.
Kan de makelaar in de video verschijnen?
Nee. Mensen op foto’s worden verwijderd en de cast wordt gegenereerd; de makelaar wordt op de eindkaart genoemd.
Kan ik de prijs en het adres in beeld zetten?
Niet in het beeld. Zet ze in de vermelding, het bijschrift en op de eindkaart, binnen de grenzen daarvan.
Kan ik de eindkaart voor een open huis wijzigen?
Ja. Bewerk de eindkaart en bouw de definitieve montage opnieuw op; geen nieuwe opname.
Kan ik het in het Spaans of een andere taal maken?
Ja. De gesproken zinnen en de eindkaart volgen de taal die je kiest, dus een tweede taal is een tweede advertentie uit dezelfde foto’s.
Wat kost een vastgoedvideo?
Vooraf wordt één bedrag getoond, en dat is een maximum; lengte en kwaliteit bepalen het. Een teaser van 15 seconden is het goedkoopst, een rondleiding van 60 seconden het duurst.
Vier foto’s, één rondleiding
Laat je foto’s gratis analyseren, en beslis daarna over de lengte.
Bijgewerkt op 2 november 2026