Video AI per il settore immobiliare
Una riga per la casella accanto al caricamento: Un bilocale vicino al parco con soggiorno esposto a sud e cucina nuova, pronto da abitare; per chi compra per la prima volta. Tono: Un giorno nella vita; 60 secondi; orizzontale per la pagina dell'annuncio.
Cosa fa l'annuncio con la foto di un immobile
I prodotti vengono ripuliti su fondo bianco così l'annuncio può metterli ovunque; un luogo non si può trattare così, perché ritagliato una stanza perde profondità e scala e una vetrina perde la sua insegna. Quindi la foto di un immobile resta com'è e diventa la prima scena in cui si svolge l'annuncio. Con fino a quattro foto, ogni extra diventa un altro set attraverso cui si muovono le inquadrature. Le persone nelle tue foto (i proprietari, l'agente) vengono rimosse prima di creare qualsiasi cosa, e il cast dell'annuncio viene generato nelle stanze. Un annuncio per un negozio o un immobile copre il caso generale; questa pagina riguarda gli annunci immobiliari.
Quattro foto, quattro stanze, quattro segmenti
Un annuncio si realizza in segmenti da 15 secondi, uno, due o quattro, e un segmento è un solo luogo e una sola linea temporale. Per questo un annuncio da 60 secondi con quattro foto può essere un tour: ogni segmento ha spazio per un solo set.
| Foto | Cosa fotografare | A cosa serve il segmento |
|---|---|---|
| 1 (la principale) | La stanza migliore, o la facciata dell'edificio, frontale, alla luce del giorno | L'apertura; anche la schermata finale è costruita attorno a questa immagine |
| 2 | Il soggiorno principale dalla porta, tende aperte | La vita nella stanza: un caffè, una finestra, una conversazione |
| 3 | La cucina o la stanza di pregio (un terrazzo, una vista, un giardino) | Il motivo per cui qualcuno compra: un pasto, una mattina |
| 4 | Una camera da letto, oppure la strada e il parco fuori | La chiusura: il riposo, il quartiere |
La prima foto è il soggetto in evidenza e riempie il quadro; le altre diventano i set attraverso cui si muovono le inquadrature, e il copione decide come viene usata ciascuna. Se ti servono le stanze in un ordine fisso, scegli Prendi il volante: paghi la pulizia e il copione, poi arrivi nell'editor con l'annuncio già impostato e puoi riscrivere il copione e modificare qualsiasi inquadratura. Affidalo all'AI o prendi il volante · Un luogo per segmento.
Come fotografare una stanza per questo
- Luce del giorno, tende aperte, una vista chiara della stanza dalla porta; superfici in ordine, perché la stanza resta com'è.
- Dritta e a livello, non inclinata: la stanza resta come fotografata, quindi una foto a livello e senza distorsioni dà all'annuncio un set più pulito da cui partire.
- Le persone nella foto vanno bene: la schermata di caricamento dice Le persone verranno rimosse e lo fa; la stanza resta.
- Niente planimetrie o screenshot come foto. Mostra la planimetria nell'annuncio, accanto al video.
- JPG o PNG, sotto 10 MB ciascuna, di un immobile per cui hai i diritti di utilizzo.
Quali foto funzionano per un annuncio.
Quale tono, quale durata, quale pulsante
| Annuncio | Tono | Durata e formato | Pulsante della schermata finale |
|---|---|---|---|
| Un appartamento o una casa in vendita | Un giorno nella vita, Minimale | 60 secondi, orizzontale per la pagina dell'annuncio | Fissa una visita |
| Un immobile in affitto | Un giorno nella vita | 30 secondi, verticale per le storie | Prenota una visita |
| Un alloggio per vacanze | Caldo, Epico per una vista | 30 o 60 secondi | Prenota il tuo soggiorno |
| Un teaser per un immobile appena pubblicato | Minimale | 15 secondi, verticale | Guarda l'annuncio |
| Una open house | Caldo | 15 o 30 secondi | Open house domenica |
| Un nuovo complesso residenziale | Epico, Minimale | 60 secondi | Registra il tuo interesse |
Durata e qualità spostano il prezzo; tono e formato no. Gli annunci non sono mai il primo progetto gratuito. Durata, formato e qualità.
Un tour, più schermate finali
La schermata finale è l'unico punto in cui il testo è leggibile: il tuo marchio, un nome (qui l'immobile: Bilocale, Maple Park), un payoff e un pulsante. Una volta realizzato il tour, Modifica end card e Ricostruisci taglio finale riuniscono le stesse inquadrature con una nuova schermata, senza rigirare. Le stesse inquadrature possono aprirsi con Appena pubblicato, poi Open house sabato, poi Offerte benvenute. Tieni prezzo e indirizzo nel tuo annuncio e nella didascalia, perché il testo nell'immagine non viene disegnato in modo affidabile. La schermata finale · Ricostruisci il taglio finale.
Cosa è e cosa non è
- È un video in scena tratto dalle tue foto. Le stanze vengono generate da esse, quindi piccoli dettagli possono differire dalla stanza reale. Mettilo accanto alle foto reali e alla planimetria, così chi guarda può verificare.
- Non è home staging virtuale. Non arreda né riorganizza una stanza della tua foto; le persone generate vivono nella stanza com'è.
- Non usa il tuo volto né la tua voce. Il cast è generato; non c'è scambio di volti né clonazione della voce, quindi l'agente compare per nome nella schermata finale, non in scena.
- Può parlare la lingua dell'acquirente. Le battute parlate e la schermata finale seguono la lingua che scegli; una seconda lingua è un secondo annuncio dalle stesse foto.
- Non dirà il migliore. I superlativi e le affermazioni non verificabili vengono tolti dal copione. Far sembrare realistico un video AI.
Crealo in SceneMixer, dall'inizio alla fine
- Foto: apri la scheda Video pubblicitario e carica da una a quattro foto dello stesso soggetto. La lettura è gratuita e ti dice cosa ha visto: categoria, nome del prodotto, eventuale nome del marchio leggibile sull'etichetta.
- Una riga: dì cos'è e per chi è. Quando riga e foto non concordano, vince la riga.
- Selettori: atmosfera, durata (15, 30 o 60 secondi), verticale o orizzontale, 480P / 720P / 1080P. Il prezzo accanto alla qualità è il tetto che pagherai.
- Crea il mio annuncio: vengono scritti copione, cast, luoghi e storyboard, ogni segmento viene generato con il suo audio, e la schermata finale riporta il tuo marchio, il nome del prodotto, il payoff e l'invito all'azione.
- Correggi, poi esporta: un'inquadratura riuscita male si può rigenerare da sola; il testo della schermata finale si può modificare e il montaggio ricostruire senza rigirare. La pagina di avanzamento dell'annuncio.
| Per l'annuncio | Fai | Non fare |
|---|---|---|
| Foto | Fino a quattro dello stesso immobile, alla luce del giorno, la principale per prima | Planimetrie, screenshot, scatti grandangolari inclinati |
| La riga | A chi è rivolto e cosa è visibilmente vero | Il migliore, una casa da sogno, garantito |
| L'immagine | Stanze come fotografate, un cast generato | Prezzi o indirizzi leggibili |
| La schermata finale | Agenzia, nome dell'immobile, un pulsante, modificati per fase | Rigirare per ogni fase della vendita |
FAQ
Come faccio un video immobiliare con l'AI?
Aggiungi fino a quattro foto dell'immobile nella scheda Video pubblicitario, scrivi una riga su a chi è rivolto, scegli tono, durata e formato, e premi Crea il mio annuncio. Le stanze restano come fotografate e l'annuncio è ambientato al loro interno.
Il video mostrerà il mio immobile reale?
Sì, nel senso che le tue foto vengono conservate e usate come set; le persone che ci sono vengono rimosse. È un video in scena tratto dalle tue foto, quindi controlla i piccoli dettagli confrontandoli con le stanze reali.
Posso fare un video tour di più stanze?
Sì. Fino a quattro foto diventano fino a quattro set; un annuncio da 60 secondi ha quattro segmenti, ciascuno in un solo luogo.
Posso controllare l'ordine delle stanze?
La prima foto è la principale; per un ordine fisso scegli Prendi il volante, dove puoi modificare il copione e ogni inquadratura.
L'agente può comparire nel video?
No. Le persone nelle foto vengono rimosse e il cast è generato; l'agenzia è indicata nella schermata finale.
Posso mettere prezzo e indirizzo sullo schermo?
Non nell'immagine. Mettili nell'annuncio, nella didascalia e nella schermata finale entro i suoi limiti.
Posso cambiare la schermata finale per un'open house?
Sì. Modifica la schermata finale e ricostruisci il taglio finale; nessuna ripresa.
Posso farlo in spagnolo o in un'altra lingua?
Sì. Le battute parlate e la schermata finale seguono la lingua che scegli, quindi una seconda lingua è un secondo annuncio dalle stesse foto.
Quanto costa un video per un annuncio immobiliare?
Prima di partire viene indicata una sola cifra, ed è un tetto massimo; a determinarla sono durata e qualità. Un teaser da 15 secondi è il più economico, un tour da 60 secondi il più caro.
Aggiornato il 2 novembre 2026